Nie masz jeszcze konta?

Strona główna z prawa cywilnego Do rozwiązania Kazus: Sprzedaż nieruchomości. Kto właścicielem?
Kazus: Sprzedaż nieruchomości. Kto właścicielem? Drukuj Email
Dodany przez BBeatka67   
czwartek, 04 kwietnia 2013 21:12

 

Kazus nr 1

Dnia 19.10.2005 r. A i B zawarli umowę notarialną darowizny nieruchomości położonej w Słubicach. Tego samego dnia A i B podpisali dokument, w którym A zobowiązał się zapłacić B w okresie półtora roku sumę 150.000 zł. Była to w rzeczywistości część ceny, jaką A miał jeszcze dopłacić B za nieruchomość (do tej pory wpłacił bowiem już 50.000 zł). Po 19.10.2005 r. A dopłacił B dalsze 50.000 zł, a następnie, po wpisaniu jego prawa własności do księgi wieczystej, zaprzestał płacenia. B domaga się zapłaty100.000.

1. Czy B ma wobec A roszczenie o zapłatę 100.000 zł?

  1. Kto jest właścicielem nieruchomości?

 


 

Komentarze   

 
#1 Jacek 2013-04-06 11:51
1. tak
2. A
Cytować
 
 
#2 onaona123 2013-04-08 15:40
jakimi numerami artykolow moglibysmy sie posluzyc w rozwiazaniu tego kazusa?
serdecznie pozdrawiam
Cytować
 
 
#3 bogus 2013-04-13 21:18
Próba dochodzenia zapłaty przed sądem skończy się poważnymi problemami pana B.
Art. 888. Istota umowy darowizny
§ 1. Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.
BEZPŁATNEGO
Cytować
 
 
+1 #4 Bogusław 2013-04-14 08:54
W pierwszej kolejności należy zauważyć, że Notariusz nie był poinformowany o faktycznej treści umowy.
A Mógł jednak utracić własność na skutek zawartej dnia 19.10.2005 umowy z B. Generalnie umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości przenosi własność na nabywcę solo consensu, jeżeli ustawa lub strony skutku rozporządzające go nie wyłączyły (art. 155 § 1 KC). Brak jest informacji co do tego, czy nieruchomość podlegała szczególnym regulacjom (prawo pierwokupu) oraz co do wyłączenia przez same strony skutku rozporządzające go. Ponieważ darowizna jest umową zobowiązującą do przeniesienia własności dnia 19.10.2005 A mógł więc utracić własność na rzecz B. Skutek rozporządzający może jednak wystąpić jedynie wówczas, gdy zobowiązanie do przeniesienia własności było skuteczne (por. art. 156 KC). Umowa przenosząca własność musi być bowiem umową ważną. W tym wypadku istnieją wątpliwości co do skuteczności umowy darowizny, albowiem była ona umową pozorną, dokonaną dla ukrycia umowy sprzedaży. Zgodnie z art. 83 § 1 zd. 1 KC oświadczenie woli złożone dla pozoru jest nieważne. Tym samym umowa darowizny jest nieważna. Analogiczną doktrynę w uchwale z 9 grudnia 2011 r. (sygn. III CZP 79/11) wyraża Sąd Najwyższy. Stwierdził bowiem, że "nieważna jest umowa darowizny ukryta pod pozorną umową sprzedaży nieruchomości".
Należy jednak rozważyć, czy ważna jest umowa ukryta (dyssymulowana) , czyli w tym wypadku umowa sprzedaży. Jej ważność ocenia się według właściwości tej czynności (art. 83 § 1 zd. 2 KC). W tym wypadku rozstrzygające będzie przyjęcie koncencji odrębności czynności pozornej i ukrytej. Przegląd wcześniejszych i obecnych koncepcji przedstawił Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 22.5.2009, III CZP21/09. W uchwale tej, odnosząc się do wykładni art. 83 § 1 KC., SN uznał, iż w przypadku dwóch odrębnych czynności (tam: umowa sprzedaży i dożywocia, tu: umowa sprzedaży i darowizny) umowa dyssymulowana jest nieważna. Zgodnie z wykładnią SN umowa sprzedaży jest więc również nieważna z uwagi na niedochowanie formy aktu notarialnego. Sąd odrzucił koncepcję "użyczenia formy" przez umowę darowizny ukrytej umowie sprzedaży. B nie nabył tym samym własności nieruchomości.
Zgodnie z art. 410 § 1 KC., Świadczenie jest nienależne, jeżeli ten kto je spełnił, nie był w ogóle zobowiązany lub nie był zobowiązany względem osoby, której świadczył, albo jeżeli podstawa świadczenia dopadała lub zamierzony cel świadczenia nie został osiągnięty, albo jeżeli czynność prawna zobowiązująca do świadczenia była nieważna i nie stała się ważna po spełnieniu świadczenia. Art. 405 KC., Kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem innej osoby, obowiązany jest do wydania korzyści w naturze, a gdyby to nie było możliwe, do zwrotu jej wartości.
Reasumując: Moim zdaniem:
1. B ma roszczenie wobec A o zapłatę 100.000,00 zł wraz z odsetkami ustawowymi.
2. A jest właścicielem nieruchomości.
Cytować
 
 
+1 #5 bogus 2013-04-14 16:54
do -Bogusława
Z całym szacunkiem -dobra robota - ale!!
Moim zdaniem do momentu
''Należy jednak rozważyć, czy ważna jest umowa ukryta (dyssymulowana) , czyli w tym wypadku umowa sprzedaży. Jej ważność ocenia się według właściwości tej czynności (art. 83 § 1 zd. 2 KC). W tym wypadku rozstrzygające będzie przyjęcie koncencji odrębności czynności pozornej i ukrytej''
wszystko jest ok.
Dalej powołujesz się na uchwałę SN z dnia 22.5.2009, III CZP21/09.
dotyczy umowy sprzedaży i dożywocia.
Niestety nie jest to analogiczny przypadek.
natomiast
Wyr. SN z 12.10.2001r V CKN 631/00 , OSNC 2002 Nr 7-8 poz 91
''ukryta pod pozorną darowizną umowa sprzedaży niruchomości nie czyni zadość wymaganiu formy aktu notarialnego(ar t.158 zd 1 KC)
dla umowy sprzedaży także wtedy,gdy w formie tej nastąpiła pozorna darowizna.Umowa taka jest zawsze nieważna (art.73 par.2 zd.1 KC)''

Znaczy to tyle że akt notarialny darowizny ni przypnij ni przyłataj do umowy sprzedaży.Forma niezgodna z treścią.
Jak sam napisałeś ''Sąd odrzucił koncepcję "użyczenia formy" przez umowę darowizny ukrytej umowie sprzedaży''
Są dwie możliwości:
B milczy i jest w plecy 100.000 a A jest właścicielem nieruchomości.

B powołuje sie na pozorność (którą musi wykazać ).Odzyskuje nieruchomość(kt órej notabene w tym wypadku nigdy nie stracił)
i oddaje pieniądze.TYle że to teraz A musi wykazać że je przekazał B

W obu przypadkach B nie ma roszczeń wobec A o zapłatę 100.000

Wydaje mi się że do rozwiązania kazusu wystarczy zastosowac art.888
oraz art 58.
Chyba że ktoś chce błysnąć u pani Dr Karoliny Szumy z EWSPiA która to jest ich autorką.
Tak to moim zdaniem wygląda.Może się mylę
Co ty na to Bogusławie.
Cytować
 
 
-1 #6 rafa 2014-02-24 11:03
Z teoretycznego punktu widzenia właścicielem nieruchomości jest B i nigdy swego prawa nie utracił. Umowa darowizny z uwagi na pozorność była nieważna, z kolei ukryta umowa sprzedaży nie spełniała wymogów co do formy (zastrzeżonej pod rygorem nieważności). Co istotne żądanie ustalenia nieważności umowy nie ulega przedawnieniu (w. SN sygn. II CR 288/76).

B będzie miał roszczenie o zwrot 100.000 zł w oparciu o przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu.
Cytować
 
 
#7 Nicholas 2018-05-12 12:52
Hello there! Quick question that's completely off topic. Do
you know how to make your site mobile friendly? My weblog looks weird when viewing from my
iphone. I'm trying to find a template or plugin that might be
able to resolve this issue. If you have any suggestions, please share.

With thanks!

Have a look at my webpage: silver jewellery (Alfonzo: http://test5555533333333333333.jp)
Cytować
 
 
#8 Arnoldo 2018-05-26 11:19
http://tinyurl.com/yc4bsd2p anak jihan fahira dan primus
http://tinyurl.com/ybmyqeps narji gemstone
fitri karlina dan hendra sumendap: http://tinyurl.com/y99a3qgm
http://tinyurl.com/y9y3lxja herfiza novianti hamil 5 bulan
saint loco: http://tinyurl.com/ycnz2xfp

Visit my blog - fitri carlina cinta matematika
(Jacinto: http://bit.ly/2sfUVaw)
Cytować
 
 
#9 Arlie 2018-06-10 08:48
I have been exploring for a little bit for any high-quality articles or blog
posts in this sort of area . Exploring in Yahoo I finally stumbled upon this web site.
Studying this info So i'm happy to exhibit that I
have a very just right uncanny feeling I discovered just what I needed.
I such a lot surely will make certain to don?t fail to remember this site and provides it a look on a relentless basis.


Take a look at my blog; Adidas Colors: http://womantalk.co.kr/qna/2287924
Cytować
 
 
#10 Lonna 2018-06-22 13:26
An intriguing discussion is definitely worth comment.

I do believe that you need to publish more on this subject, it might not be a taboo subject but typically folks don't
discuss such topics. To the next! Many thanks!!

my webpage :: peruvian curly hair: http://www.peoriasuperhero.com/
Cytować
 
 
#11 Jeanne 2018-06-22 17:12
indah dewi pertiwi meninggalkanmu
lirik: http://tinyurl.com/ycz2gqab
http://tinyurl.com/gpmmd5x fero walandouw
celaka
venna melinda adopsi anak youtube: http://tinyurl.com/y7g9yo7v
http://tinyurl.com/yakr3g3g ardina rasti gelang
bebi romeo: http://tinyurl.com/y76vmk9w
yuanita christiani agama kristen: http://tinyurl.com/y8zkhnsd

Also visit my web-site: deva
mahendra gosip: http://tinyurl.com/y7l2sj3f
Cytować
 
 
#12 Juanita 2018-06-28 00:34
Thanks for your marvelous posting! I quite enjoyed reading it, you could
be a great author. I will ensure that I bookmark your blog and will
come back very soon. I want to encourage yourself to continue your great posts, have a nice evening!


Also visit my webpage - Merri: http://www.xn--hy1bm6gs6m.kr/xe/proposal/210305
Cytować
 
 
#13 Lashunda 2018-06-29 11:17
Nice response in return of this matter with firm arguments and explaining
the whole thing concerning that.

Here is my homepage :: Human Hair Lace Closures: http://brighterhairkfjjudson10791.bcz.com/2018/06/18/special-topic-best-hair-for-christmas-day/
Cytować
 
 
#14 Hanna 2018-07-02 10:19
Helpful information. Fortunate me I discovered your website by accident, and I'm shocked why this twist of fate didn't took place earlier!
I bookmarked it.

my web-site: Teena: http://www.lighthouseshirts.net/
Cytować
 
 
#15 Allison 2018-07-02 21:56
Its like you read my mind! You appear to know a lot about this, like you wrote the book in it or something.
I think that you could do with some pics to drive
the message home a bit, but other than that, this is fantastic blog.
A fantastic read. I'll definitely be back.

Take a look at my webpage: U Part Lace Front Wigs: http://www.evelknievelshirts.com/
Cytować
 
 
#16 Antonietta 2018-07-04 05:19
I'm really impressed along with your writing abilities as smartly as
with the structure in your weblog. Is this a paid
theme or did you modify it your self? Anyway keep
up the excellent quality writing, it is rare to look a nice blog like
this one nowadays..

My page Silk Top Lace
Front Wigs: http://www.manchester-united-shirt.com/
Cytować
 
 
#17 Madelaine 2018-07-05 17:16
Hi, yeah this piece of writing is really nice and I have learned lot of things from
it about blogging. thanks.

my homepage Shawn: http://www.superherogameszone.com/
Cytować
 
 
#18 Tommie 2018-07-08 18:11
Thanks very nice blog!

Also visit my site; Moses: http://www.dirtyshirtygirls.com/
Cytować
 
 
#19 Margart 2018-07-13 18:03
Greate post. Keep writing such kind of info on your page. Im really impressed
by your site.
Hi there, You have performed an incredible job. I'll definitely digg it and personally recommend to my friends.
I am confident they'll be benefited from this
web site.

Also visit my web page ... synthetic lace wigs: http://www.superheroesofsmd.com/
Cytować
 
 
#20 Rosie 2018-07-29 10:02
Hey there! I understand this is somewhat off-topic but
I had to ask. Does managing a well-establishe d blog like yours take a large amount of work?
I'm completely new to operating a blog however I do write in my
journal on a daily basis. I'd like to start
a blog so I can share my personal experience and views online.

Please let me know if you have any kind of suggestions or tips for
new aspiring bloggers. Thankyou!

my web site: Lace Frontal: http://www.jmdsqy.com/home.php?mod=space&uid=1732949
Cytować
 
 
#21 Tammy 2018-08-02 17:29
I've been browsing online more than three hours as of late,
yet I never found any attention-grabb ing article like yours.
It is beautiful worth sufficient for me. In my opinion, if all web owners and bloggers made excellent content as
you probably did, the internet will be much more useful than ever before.



Feel free to surf to my blog; Stone Island UK: http://bbs.wxzgsmqxg.com/home.php?mod=space&uid=598790
Cytować
 
 
#22 Katharina 2018-08-06 03:08
This is a good tip especially to those new to the blogosphere.
Short but very precise info… Thank you for sharing this one.
A must read article!

Check out my page; Stone Island Shirts Outlet; Berry: http://ttlink.com/bookmark/3dd9f3b6-ab27-42e7-9a39-5eda94bd6d19,
Cytować
 
 
#23 Nicki 2018-08-06 13:51
As the admin of this web site is working, no uncertainty very shortly it will be famous, due to its
feature contents.

my blog post :: Miriam: http://www.diredelala.com/author/timmonsdavies40/
Cytować
 
 
#24 Erin 2018-08-07 09:27
This is the right website for anybody who would like to understand this
topic. You realize so much its almost tough to argue with
you (not that I really would want to…HaHa). You certainly put a fresh spin on a
topic that has been written about for ages. Great stuff,
just wonderful!

My site ... Virgin Human Hair Weave: http://mercadolivredejacobina.com.br/user/profile/469748
Cytować
 
 
#25 Glinda 2018-08-07 19:38
This is very interesting, You are a very skilled blogger.
I've joined your feed and look forward to seeking more of your magnificent post.
Also, I have shared your site in my social networks!



My weblog; salvatore ferragamo outlet: http://www.pescaeneldelta.com/modules/profile/userinfo.php?uid=83883
Cytować
 
 
#26 Ashely 2018-08-08 04:27
Very good website you have here but I was curious if you knew of any message boards that cover the same topics talked about in this article?
I'd really like to be a part of community where I can get feedback from
other knowledgeable people that share the same
interest. If you have any recommendations , please let me know.
Kudos!

my weblog: trade-britanica .trade: https://trade-britanica.trade/wiki/6-Cool-Hairstyles-To-your-Summer-season
Cytować
 
 
#27 Leah 2018-08-08 19:36
I all the time used to study piece of writing in news papers but now as I am a user of net so
from now I am using net for content, thanks to web.


Here is my webpage; salvatore ferragamo outlet - Imogen: http://www.marcolongo.org/html/userinfo.php?uid=3588475,
Cytować
 
 
#28 Kayla 2018-08-09 10:02
Excellent beat ! I would like to apprentice while you amend your website, how can i subscribe for a blog website?
The account aided me a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your
broadcast provided bright clear concept

Look into my blog: Replica Ferragamo Belt - tts121.com: http://www.tts121.com/home.php?mod=space&uid=119092,
Cytować
 
 
#29 Clyde 2018-08-10 16:52
My relatives always say that I am wasting my time
here at net, except I know I am getting familiarity every day by reading such pleasant articles.


my blog post - salvatore ferragamo
store: http://bbs.vernee.cc/home.php?mod=space&uid=502630&do=profile
Cytować
 
 
#30 Lavonne 2018-08-10 19:59
I know this web page presents quality based articles
or reviews and other stuff, is there any other website which gives
these information in quality?

Also visit my page: Valentino Boots
Sale: http://airobookmark.tk/story.php?title=22-ideas-of-valentino-shoes-for-teenagers#discuss
Cytować
 
 
#31 Lorrie 2018-08-11 00:47
I feel this is among the so much vital information for me.
And i am satisfied reading your article. However wanna remark
on some common issues, The website taste is great, the articles is truly great : D.
Good task, cheers

Take a look at my page; Salvatore Ferragamo Belt [Ana: http://arcadegz.freehostia.com/profile/212137/Elliott09Blair.htm]
Cytować
 
 
#32 Cecil 2018-08-11 19:09
Hi there, You have done an incredible job. I will definitely digg it and personally suggest
to my friends. I am sure they'll be benefited from this website.



Here is my page - Salvatore Ferragamo Belts: http://rebirthgaming.org/wiki/Barneys_Accused_Me_Of_Stealing_As_A_Result_Of_I_m_Black:_Teen
Cytować
 
 
#33 Gary 2018-08-29 08:53
imam s arifin ibu: http://tinyurl.com/ya74fxsv
atiqah hasiholan anak ratna: http://tinyurl.com/y7ppo2wc
http://tinyurl.com/ydgd48av kabar terbaru lulu tobing 2015
http://tinyurl.com/ydaoybx4 hanif muhammad raihan
agama christian sugiono tetap kristen: http://tinyurl.com/ycg238xm

Also visit my web-site: instagram aming
artis: http://tinyurl.com/yb25w5eq
Cytować
 

Dodaj komentarz


Kod antyspamowy
Odśwież

rubytealwaskastandardszerokamalastandardduza

Zalecamy używanie Mozilla Firefox przy przeglądaniu portalu.

Wszelkie prawa zastrzeżone © 2010. Właścicielem portalu jest firma COMVIDEO Palczewska Krystyna
Portal należy do grupy przypadki.edu.pl

Designed by Templatka.pl