Alfred J. domaga się ustalenia przez sąd, że wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, położonego w E. przy ul. Kosynierów Gdańskich nr l 3a/6, na skutek dziedziczenia testamentowego po Zofii H. zmarłej dnia 1 lutego 2002 r. W związku z tym wniósł do sądu (na podstawie art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego) wniosek o stwierdzenie nabycia prawa do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłej.
Przedmiotowy lokal stanowi własność gminy E.. Pozwana gmina wniosła o oddalenie powództwa, zarzucając, że powód nie spełnia wymogów przewidzianych art. 691 Kodeksu cywilnego, to jest nie należy do kręgu osób, które z mocy prawa wstępują w stosunek najmu po zmarłym najemcy. Zgodnie zaś z paragrafem 3 tego artykułu, w przypadku braku osób wymienionych w tym przepisie, stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
Jakie powinno być orzeczenie sądu w tej sprawie? Odpowiedź uzasadnij.